Кирилл Кудинов – Inreit

Полина Лурье продает отсуженную у Ларисы Долиной квартиру в Хамовниках Цена за самый медийный лот на рынке московской недвижимости стартует от 200 млн, то есть почти вдвое превышает сумму покупки. По информации инсайдеров, после победы в Верховном суде Лурье так и не переехала в пятикомнатную квартиру площадью 236 м². Для нее уже заказали дизайн-проект и к лету собирались делать ремонт, но работы так и не начались. Внутри по-прежнему сохранилась обстановка, созданная артисткой под себя. «Теперь хозяйка решила тихо слить жилье — без лишней огласки, ибо боится ловить волну хейта. Внутри при этом по-прежнему сохранилась обстановка Долиной. Сейчас обсуждается сделка с московским миллионером в 200 млн рублей», — уточняет телеграм-канал Mash. Напомню, за квартиру Лурье заплатила 112 млн рублей. После сделки народная артистка заявила, что стала жертвой мошенников, отсудила жилье в первой инстанции и тем самым создала угрожающий для рынка прецедент. Впоследствии многие нечистые на руку продавцы взяли казус на вооружение, а схему мнимой продажи недвижимости окрестили Долинской. Судебная эпопея звезды с Полиной Лурье растянулась на год и закончилась тем, что в декабре 2025-го Верховный суд вернул квартиру покупательнице. Тогда народ вздохнул с облегчением: справедливость восторжествовала, ставшая жертвой обстоятельств мать-одиночка обрела долгожданную квартиру. Однако, похоже, жертва оказалась не такой простой, какой воспринималась в народном сознании. UPD: как сообщила сегодня «Базе» сама Полина, в квартире она действительно не проживает, но продавать недвижимость не собирается.

Каждая пятая новая ссуда в 2025-м оформлена с плановым погашением в возрасте 70–75 лет. Всего за год банки выдали 966 тыс. ипотечных кредитов. Около 178 тыс. заемщиков из общего числа смогут закрыть ипотеку значительно позже наступления пенсионного возраста. Доля заемщиков с предполагаемым возрастом выплаты жилищного кредита после 60 лет еще выше и сейчас составляет около 65% от общего объема выдач. Это связано с тем, что в последние годы россияне активно оформляли ипотеку на 25–30 лет: в 2025 году на такие сроки пришлось более половины ипотек. Основная причина длинных сроков — льготные ипотечные программы, пишут «Известия». При низкой ставке увеличение срока позволяет заметно уменьшить ежемесячный платеж. Поэтому заемщики не всегда стремятся закрыть подобные кредиты досрочно. И скажем прямо — далеко не всегда могут. Главный риск оплаты кредита после выхода на пенсию предсказуем: доходы наверняка снизятся, а ежемесячный платеж останется прежним. Сегодня средняя пенсия в России составляет около 25 тыс. рублей, уточняет издание. Тогда как средняя зарплата — около 100 тыс. рублей. То есть пенсионные выплаты замещают примерно четверть прежнего дохода. «В будущем ситуация может дополнительно осложниться из-за демографических изменений: по прогнозу Росстата, к 2046 году численность населения может сократиться до 138,8 млн человек, а доля граждан старше трудоспособного возраста — увеличиться с 24,5% в 2023-м до 26,9% в 2045-м. Это повысит нагрузку на пенсионную систему, которая зависит от взносов работающего населения». Без зарплаты, дохода супруга, аренды или накоплений долговая нагрузка из-за выхода на пенсию может вырасти в два-три раза, подчеркивают опрошенные газетой эксперты. В результате просрочек можно остаться без жилья, на которое копил все эти годы. Работать годами после достижения пенсионного возраста или обеспечить себе пассивный доход в размере от 800 тыс. рублей в год плюс защитный недвижимый актив в престижной локации, ежегодно дорожающий минимум на 10%? Вот в чем вопрос.

Свыше 19 млн «квадратов» новых проектов запустили российские застройщики на рынке жилья за минувшее полугодие 2026-го — на 12% больше, чем годом ранее, сообщил ДОМ.РФ. При этом аналитики отмечают: рост обеспечен сильным I кварталом. Во II квартале запуски снизились на 5% год к году. На текущий момент ситуация для крупнейших девелоперов в сфере новостроек не выглядит радужной. В апреле-июне объем запусков у топ-10 компаний упал вдвое. Восемь из десяти компаний-гигантов сократили девелоперскую активность. В частности, лидеры рынка «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объем новых проектов. Падение для них год к году достигло -74% и -71% соответственно — нешуточная просадка. На десятку крупнейших регионов пришлось только 37% нового предложения. Основной объем сформировали регионы вне топ-10. В частности, рост запусков зафиксировали в 10 городах-миллионниках — больше всего: в Уфе (+92%), Омске (+73%), Волгограде (+65%), Ростове-на-Дону (+43%). Причины торможения нового строительства всё те же — снижение спроса граждан на новостройки из-за высоких цен и заградительных кредитных ставок вкупе с ограничениями семейной ипотеки. Медленная заполняемость эскроу-счетов ведет к росту задолженности девелоперов перед банками. Последние, в свою очередь, на этом фоне снижают объемы кредитования строительных компаний. По оценкам ДОМ.РФ, в мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд после +634 млрд рублей в апреле. «Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки», — уточняют эксперты. Пока портфель строящихся ЖК удерживается на уровне 2025-го и по состоянию на 1 июля составляет +2% за год. Но с учетом квартальной динамики и колоссального снижения объемов строительства у топовых компаний становится очевидно: положение игроков на рынке жилья ухудшается — не сильно, но ежемесячно. Ситуацию выровняло было более динамичное снижение ключевой ставки и улучшение кредитной активности населения. Однако с учетом назревшего в стране топливного кризиса ЦБ наверняка изменит собственным планам. Нетрудно догадаться, что для сдерживания инфляции регулятор как минимум остановит намеченное снижение ставки, а как максимум — может вновь поднять показатель.

Рост спроса на аренду жилья в последующие пять лет ускорится. Такие выводы делают аналитики ДОМ.РФ. По их данным, рынок может вырасти более чем на 25% — еще около 1,5 млн семей готовы рассматривать аренду как способ улучшения жилищных условий. Большая часть из них (62%) — молодые семьи, где один из супругов младше 36 лет. «В текущих условиях из 7,3 млн семей действующих и потенциальных арендаторов только 1 млн готовы на аренду сроком более пяти лет. Но их число может увеличиться в шесть раз, до 6 млн семей, при создании необходимых условий. В список входят официальный договор, высокое качество жилья, гарантия цены», — цитирует экспертов «Коммерсант». Ключевые факторы расширения арендного сектора очевидны: высокая стоимость недвижимости и по-прежнему непосильные ипотечные ставки. Сегодня для миллионов россиян съем помещения остается единственной возможностью изменить свои жилищные условия. Для понимания: квадратный метр в Москве за последние пять лет подорожал более чем вдвое. Не удивительно, что с 2020 года рынок аренды увеличился на 13%. При этом из-за повышенного спроса объем предложения наемного жилья в Москве ныне на 52,3% меньше, чем пятью годами ранее. В этом году ассортимент увеличивается в том числе за счет более экономичных лотов. На рынок выходят квартиры, купленные в новостройках в период массовой льготной ипотеки и на вторичном рынке, но с использованием ипотечных средств по более доступным ставкам, чем сейчас. К чему в таких условиях готовится текущим и потенциальным арендодателям? С одной стороны, растущая нужда россиян в крыше над головой останется основным условием для поддержания высокого спроса и роста арендных ставок. С другой — растущая конкуренция среди собственников квартир будет этот рост сдерживать и заодно — склонять квартиродателей к улучшению качества предложения. Кроме того, нужно помнить и о росте издержек, включая дорожающие коммунальные услуги и налоги. Отсюда общий уровень рентной доходности увеличится незначительно. Съемное жилье по-прежнему сможет приносить его владельцу в среднем до 6% годовых.